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嘉義市西區 嘉義住商興嘉店(鈞寶房地產企業社)2861168 > 電話一:05-2861168 > 電話二:0986-287338 > 服務簡介:#住商在嘉義 嘉義有興嘉 ~~「追求卓越,滿足並超越客戶的期望」~~ 以真誠、專業、認真的服務態度,幫助客戶解決問題,並提供一個透明、公正、安全的交易環境,讓買賣房子變成既輕鬆又快樂的事情,並以全店平均十年以上的房地產專業經驗,為您提供正確詳細的不動產財務建議,節稅規劃及法務諮詢,「同樣的付費,您有權選擇最好的服務」! 05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀 買厝加註自保 違約不上身 金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。 購屋掌握四策略 議價占上風 購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。 一、屋主持有時間的長短而定: 同樣的條件下,10年前或房市低迷時期購屋的屋主,所買入的成本,相較於3年前或房市紅火時期購屋的屋主,當然比較低,買方應考量屋主持有該房屋的時間長短,再決定議價空間。 在房市高檔買入而要出售的屋主,由於購入成本已被墊高,因此,買方的議價空間恐怕不會太大。 二、屋主的急迫性: 用這個方法可探測屋主的口袋深度。如果屋主不急,買方較不易大肆殺價;而若像是投資客等急迫性較高的屋主,口袋資金賠光光,此時買方表現出購屋的誠意,議價幅度也合理,就可能提高成交機會。 三、以平均單價議價,而非以總價議價: 舉例,以地坪30坪的店面、總價1,200萬元而言,平均單價是每坪40萬元,如果以總價議價,頂多砍到1,000萬元,換算下來,每坪單價是33萬元。 反之,如果以平均單價來議價,用原本每坪40萬元的價格,再打個8折,則每坪可議價到32萬元,總價可降到960萬元,甚至還可再向賣方要求湊個整數,950萬元成交,成交率都不低。 四、對喜歡的物件,勇敢提出斡旋金: 看中喜歡的房子時,可支付斡旋金,表示出價誠意。住商興嘉店蔡麗卿店長指出,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等,價位開得愈多,能讓屋主更能感受到買屋的誠意。 下斡旋後,仲介經紀人會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一周,如果斡旋時間已過,但屋主不願讓步,則可退回斡旋金、另談新案。 #住商在嘉義 嘉義有興嘉 > 住商嘉義興嘉店(鈞寶房地產企業社)
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<台灣房屋新聞>

六大建商 明年推案衝1,800億 11/30
2016-11-30 08:22:17 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市拚轉機,六大指標建商明年推案衝破1,800億元,其中遠雄企業團推案量達800億元居冠,年增率達260%,其次是興富發400~500億元,冠德也推出300億元新案;主要原因是明年在持有稅檢討可望定案下,強化開發商信心。

遠雄建設總經理湯佳峯表示,今年推案金額僅220億元,不過市況不會再壞,決議加大明年推案量達800億元,較今年大增260%;目前明年規劃百億元以上指標大案,包括高雄The One、桃園龜山、汐止U-Town二期,及下新莊新案。

興富發指出,集團固定每年推案量約400~500億元水準,明年也將維持此水位,其中板橋江翠北側重劃區案,將是主力戰場之一。

冠德建設董事長馬玉山表示,集團明年將推出三大案,總銷合計挑戰300億元,包括總銷10多億元三重果菜市場案,明年首季推出;另外,北市信義計畫區200億元的興雅BCF案,以及新店行政園區案85億元,也將在明年登場。

房地產龍頭國泰建設發言人林清樑表示,買方一直都在,但如何切中市場,將是各家建商比拚重點。

林清樑昨(29)日在國建成立52年來首次法說會中指出,明年公司確定會推出新案,如竹科介壽路上1,600坪新案,總銷約40億元,規劃推出30~45坪產品,將在329檔期會推出,2020年完工;木柵忠順案「國泰昕春」明年採邊建邊售,估分回可售戶數約32戶,總銷約12~14億元。

另新竹「TWIN PARK」案還有一棟成屋新案、案量約20億元可售,也將在交屋後,進入強銷期;除了遠雄、興富發、國建、冠德四大建商外,若加計華固、長虹明年推的新案,六大指標建商推案量將破1,800億元。

【記者陳美玲/台北報導】國泰建設發言人林清樑昨(29)日表示,現階段房市不佳,不過全球游資依然充沛,加上國內經濟已正成長,房市最壞的情況已過,明年在房屋持有稅制檢討下,成交量有機會優於今年,價格則持續盤整。

林清樑昨天在法說會中指出,這幾年國內外經濟情勢狀況不佳,加上房地合一稅上路、持有稅拉高下,開發商經營確實進入險峻的挑戰。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5896/2138076


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